事業紹介
BUSINESS
お客様の「満足」と社会の「満足」の一致を実現させる価値創造こそ「Rafael Value」と考え、
その実現にスキルと情熱を持って取り組んで参ります。
地域に向けて
プロジェクトを推進する上で、地域や社会との共生をモットーに街の活性化につながる仕事を実現致します。
人々に向けて
ステークホルダーの皆様と「利益を共有する」ことをモットーに、誠心誠意お応え致します。
環境に向けて
建物の新築やリノベーション時にさまざまな自然のエネルギーを最大限に活用した「環境共生型」の建物を提案して参ります。
市場に向けて
迅速かつ繊細に社会に有意義な事業展開を行い、市場に新な活力を提供して参ります。
Rafael Value
不動産事業
Rafael Value
お客様の「満足」と社会の「満足」
不動産の再生・活性化
STRENGTH
「Rafael Value」を実現する4つの強み
卓越したスキル
常に最善の事業展開を推進するため、不動産に付着したさまざまな権利の整理によって「Rafael Value」を実現していきます。
幅広いネットワーク
不動産業界にとどまらない、設計・施工・マーケティングとあらゆる業界の一流プレイヤーとのコラボレーションが「Rafael Value」を実現していきます。
豊富なノウハウ
積極的なチャレンジ
迅速かつ繊細に、新しいモノゴトに取り組むチャレンジ精神が、あらゆる事態も臨機応変に「Rafael Value」を実現していきます。
業界内のさまざまな経験を持つプロフェッショナルが集まることにより蓄積されたノウハウが、不動産ビジネスにおけるあらゆるケースへの対応を可能とし、「Rafael Value」を実現していきます。
再開発事業
REOPENING BUSINESS
土地・用地のポテンシャルを、
最大限に引き出すために。
東京をはじめ、都心部においては、様々な大規模再開発が行われ、より魅力的な国際都市へ変貌を遂げている一方で、まだまだ我々の身近な場所では、入居者との交渉がまとまらずに建て替えが進まない集合住宅やビル、賃借権・抵当権等が混在したまま放置されている事業用地などが日本には数多く存在しています。これらの不動産が、経済効果を十分に発揮する不動産に再生するビジネスこそ、ラファエルコーポレーションの得意とする不動産ソリューション。当社が一括して買い受け、土地再開発事業あるいはリノベーション事業を行い、地域の活性化、街のステータスアップを実現致します。
収益物件不動産情報入手
（旧耐震物件・低稼働率物件）
リノベーション適性評価
YES
NO
リノベーション事業
リノベーションプラン確定
事業収支検証
土地再開発事業
権利調整方法の確定
事業収支検証
物件購入
許認可取得・施工
権利調整（立退き交渉・追加買収）
完成
更地化（解体・整地）
リーシング（収益の最大化）
不動産開発事業
不動産開発
DEVELOPMENT
その立地に最もふさわしい、
コンセプトとクォリティを。
土地は個別的な要素（位置・地型・接道等）が大きく、“全く同じ土地”というものは存在しません。 ラファエルコーポレーションの考える物づくりは「土地の個別性を勘案し、その土地でしか成立し得ない物件を最高のクオリティでつくりあげる」こと。 当社では、土地の入手段階から、その土地にとって最適かつ実現可能なコンセプトを決定しそのコンセプトにこだわりを持ち一つのプロジェクトを遂行していきます。 さらに、クオリティを維持するために当社では独自の企画と仕様をもとに、建物本体はもちろん、土地の地質・地盤・使用部材・インフラにいたるまで徹底したチェックを行う外部機関とタイアップし、万全な品質管理の体制を整備しています。
開発用地情報取得
物件検討
現地調査
役所調査
法務局調査
物件調査
マーケット調査
プラン作成
仕入決定
買付証明書
仕入契約
決済
運営業者との協議・許認可取得
建築着工
品質管理
検査済証取得
建物完成・運営事業者・利用者募集
保有
売却
一
貫
体
制
施工事例
RENOVATION
Before
After
練馬桜台
借地人付きマンション（住居２６件・店舗・倉庫）を購入し、権利関係調整後、一共同事業にて分譲マンション事業を行う
●練馬区豊玉上２丁目 ●447.34㎡
Before
After
石神井
貸借地人付きアパート２棟の権利調整後、戸建分譲済
●練馬区下石神井２丁目 ●673.79㎡
Before
After
東中野
ビル・テナント権利調整中、隣地ビル２棟を追加買収し権利調整中、マンション分譲予定
●中野区東中野１丁目 ●257.25㎡
Before
After
東馬込
アパート分譲済
●大田区東馬込１丁目 ●84.69㎡